|
Hvad er ABC leje?
Grundtanken bag ABC leje er at sikre en
større grad af fleksibilitet i forhold til lejers ønsker og behov. Det foregår
konkret ved, at lejemålene kategoriseres som enten A-, B- eller C-lejemål, hvor
graden af klargøring og indretning af det enkelte lejemål afgør
klassificeringen. ABC leje er en fleksibel lejeløsning, som giver nye lejere
mulighed for at indrette sig efter deres aktuelle behov. Lejemålene kan - både
hvad angår stand og størrelse - indrettes helt efter brugernes ønsker og behov.
Lejerne kan således selv være med til at bestemme lejemålets kvalitet - og
dermed prisen.
Hvilke niveauer findes i ABC leje?
Lejemålene bliver
klassificeret i tre niveauer - hhv. A, B og C.
Laveste niveau er C,
som typisk vil være et lejemål i basisstand med den eksisterende indretning, og
hvor lokalerne vil være klargjort til overtagelse, men uden egentlig
istandsættelse. Et C-lejemål vil have den laveste kvadratmeterpris og lade
indretningen være op til lejer selv.
B-niveauet åbner for istandsættelse af eksisterende lokaler
med den indretning, de har. Gulve og vægge er istandsatte/malede og
gulvbelægningen er behandlet eller belagt med tæpper.
Et lejemål i
A-niveau er fuldstændig skræddersyet til formålet. Her er der mulighed for
egentlige forandringer i bygningens konstruktion og indretning, og lejemålene
vil kunne indrettes efter lejers behov og fantasi - lige fra skillevægge
til kabelføring samt edb-og teleinstallationer. Lejemålene kan udstyres med
komplette kontormiljøer i eksklusive materialer, så alt, hvad lejer skal gøre,
er at sætte computeren i stikket. Desuden kan et A-lejemål indrettes med
eksempelvis kantine, auditorium, mødelokaler, fitnesslokaler, eller hvad lejer
måtte have ønsker om. Kvadratmeterprisen for et A-lejemål er den højeste af de
tre kategorier og er afhængig af lejers ønsker til
indretningen.
Kan niveauerne ændres?
Der skal tages
udgangspunkt i indholdet på de tre niveauer. I modsat fald vil der være stor
forskel på, hvad de forskellige niveauer indeholder forskellige steder i
landet - eller for den sags skyld i samme by. De potentielle lejere skal
kunne sammenligne forskellige lejemål opdelt i ABC.
Hvad skal ABC lejemål koste?
Kvadratmeter-prisen vil
variere fra ejendom til ejendom, og niveauforskellene vil blive bestemt af
bygningens beliggenhed, oprindelige stand og muligheder for
indretning.
Hvad er fordelene ved ABC leje?
Sikre
flere kvalitetsniveauer af samme lejemål og dermed appelere til en større kreds
af lejere. Med ABC-leje er det lejers behov og økonomi, der afgør, hvilket
niveau kvadratmeterprisen skal have, og det giver lettere udlejning samt
lejemål,der er skræddersyede til lejerne. Konceptet er hovedsageligt rettet mod
større erhvervsejendomme og domiciler, hvor det ofte kan være problematisk at
finde én lejer, der har behov for netop den måde, ejendommen er indrettet på, og
det antal kvadratmeter, den indeholder. En ejendom i den størrelse er bekostelig
for ejer at have stående tom, og så er det, at man typisk opdeler den i mindre
lejemål, så efterspørgslen øges. Det er her, ABC-leje kommer ind i
billedet. |
