Aarhus, Tranbjerg. Erhvervs og projektejendom med stort udviklingspotentiale

Projektejendom med mange muligheder. Ejendommen består af blandet bolig og erhverv som bruges til planteskole mv. Bolig og erhverv er opdelt hver for sig.

Boligen er beliggende på Tingsskovvej 61 og med tilhørende ca. 8 ha.
Erhvervsdelen (planteskolen) er beliggende på Tingskoven 7A og med tilhørende ca. 14 ha.

Boligen består af 250 m², fordelt i stueetage med 170 m² og på 1. sal 80 m². Stueetagen er med fordelingsgang til wc/bad og til større køkkenalrum. Dertilhørende 2 stuer og et værelse. Hele 1. sal fremstår uistandsat og med 3 værelser, derfor må potentiel køber påregne renovering hertil. Toilet/bad skal renoveres og køkken trænger til et mindre "shine-up". Boligens klimaskærm fremstår med nyere vinduer/døre og ældre tag. Til ejendommen findes yderligere 140 m² stald og bygninger.

Erhvervsdelen udgør 880 m² bygninger, heraf 500 m² opvarmet butik/lager, 380 m² kold lager/hal og 1.488 m² udhus/drivhus. Bygningerne fremstår i god stand og er opført i 1960-1980 og fuldmuret i røde sten. Tag er på hovedbygningen tagpap og eternit på sekundære arealer.
Udhus/drivhus er god stand med enkelte slidte enheder.

Området oplever stigende vækst og efterspørgsel på boliger i alle segmenter, f.eks. i form af rækkehuse, dobbelthuse, ejerlejligheder eller andelsboliger. I forbindelse med den nye Beder-Bering vej, der forbinder beder til Mårslet, via Tranbjerg. Det vurderes, at der på længere sigt ville kunne være mulighed for at opføre nye ejendomme på arealerne. Grundene er liggende på den nye side af vejen ind til Tranbjerg, hvor de nyopførte huse og lejligheder på Bypark Sønderbro er opført.

Tranbjerg er meget eftertragtet både for erhverv og som beboelse. Der er kort afstand til det centrale Aarhus (ca. 15 min.), nem adgang til motorvejsnettet ved syd, samt indfaldsveje til Aarhus.